Proprietarul unui apartament inundat poate cere despăgubiri pentru bunurile deteriorate și, în anumite condiții, pentru cazarea necesară pe durata lucrărilor. Recuperarea banilor presupune dovedirea pagubelor și a răspunderii celui căruia i se solicită plata.
Într-un interviu acordat Digi24.ro, avocatul Bogdan Pițigoi explică, în raport cu Legea nr. 196/2018 privind asociațiile de proprietari, că stabilirea răspunderii pornește de la două lucruri: cauza defecțiunii și caracterul comun sau individual al instalației. De această delimitare depinde cine suportă remedierea avariei.
Conducta avariată stabilește cui îi revine intervenția
O coloană principală pentru alimentarea cu apă ori o conductă de evacuare folosită de mai multe apartamente reprezintă exemple de instalații comune. Dacă defecțiunea apare aici, asociația are, în mod obișnuit, sarcina remedierii. Banii pentru intervenție provin din fonduri constituite legal, cu respectarea regulilor pentru administrarea clădirii.
Pentru o instalație care deservește numai o locuință și se află în responsabilitatea proprietarului acesteia, regula este diferită: remedierea este suportată, de regulă, de acel proprietar.
Repararea țevii și despăgubirea vecinilor sunt însă chestiuni distincte. Pentru deteriorările provocate de apa ajunsă în alte apartamente, plata poate fi cerută dacă sunt întrunite cerințele legale care permit angajarea răspunderii celui vinovat, arată avocatul.
Constatarea începe cu originea apei și continuă cu dovezile
În cazul spargerii sau fisurării unei conducte comune, trebuie stabilit și consemnat de unde provine avaria. Pentru documentarea incidentului, demersurile descrise de Bogdan Pițigoi sunt:
Verificarea la fața locului. Președintele asociației, împreună cu un instalator, poate verifica instalația și poate confirma printr-un înscris dacă problema aparține părții comune a blocului.
Fotografierea și filmarea locuinței afectate. Imaginile trebuie să cuprindă pereții, pardoseala, mobilierul și restul bunurilor deteriorate, surprinzând atât întinderea distrugerilor, cât și detaliile necesare evaluării.
Justificarea valorii prejudiciului. Documentele care susțin sumele cerute, alături de dovezile privind avaria, însoțesc solicitarea scrisă atunci când asociația respinge plata ori propune o despăgubire insuficientă.
Fotografiile și înregistrările pot servi drept probe într-un litigiu. Detaliile devin importante mai ales dacă locatarii nu se înțeleg asupra pagubelor și a costurilor care trebuie suportate.
Despăgubirea poate include cazarea sau chiria pierdută
Sumele solicitate pot acoperi mai mult decât refacerea locuinței, explică avocatul. Cheltuielile și pierderile trebuie demonstrate, iar acordarea despăgubirilor rămâne supusă condițiilor legale. Categoriile indicate sunt:
Pagubele materiale din apartament: finisaje afectate de apă, mobilier deteriorat și alte bunuri distruse sau degradate.
Mutarea temporară: chiria ori cazarea la hotel pe durata reparațiilor, dacă starea pereților, a parchetului sau a altor elemente împiedică folosirea normală a locuinței și obligă proprietarul să plece.
Venitul din închiriere pierdut: pentru un apartament deja închiriat, devenit temporar nelocuibil, dacă proprietarul dovedește pierderea și legătura acesteia cu inundația.
Merită verificată și asigurarea relevantă pentru incident, încheiată fie de proprietarul afectat, fie de partea răspunzătoare. Despăgubirea prin asigurare depinde de riscurile incluse în contract, de situațiile excluse și de limitele poliței.
Probele pot fi conservate înainte de încheierea procesului
Dacă solicitarea de plată nu duce la o înțelegere, proprietarul poate cere recuperarea prejudiciului în instanță. El trebuie să demonstreze răspunderea persoanei sau a entității împotriva căreia deschide procesul.
Urmele apei se pot modifica ori pot dispărea în timp. Pentru situațiile în care acest lucru ar împiedica o constatare precisă, Bogdan Pițigoi indică posibilitatea unei cereri separate de asigurare a dovezilor. Aceasta este procedura prin care probele necesare litigiului pot fi păstrate, dacă sunt îndeplinite cerințele legii.
De regulă, cererea se soluționează mai repede decât procesul principal. Dacă este admisă, poate fi numit un expert care să vină în apartament pentru evaluarea întinderii pagubelor.
După realizarea expertizei și consemnarea deteriorărilor, proprietarul poate finanța reparațiile fără să aștepte încheierea litigiului cu asociația. Recuperarea banilor cheltuiți pentru lucrări, precum și a cheltuielilor de judecată, poate fi solicitată ulterior în procesul principal. Instanța stabilește dacă asociația datorează despăgubiri și valoarea acestora.
Durata litigiului depinde de probe și de căile de atac
Și în procesul pentru despăgubiri judecătorul poate dispune o expertiză, pentru evaluarea deteriorărilor și a lucrărilor necesare. Aceasta ajută la stabilirea prejudiciului, dar nu este obligatorie în fiecare cauză.
Complexitatea litigiului, probele administrate și eventualele căi de atac influențează durata. Avocatul menționează că unele procese se pot soluționa în aproximativ un an și jumătate; intervalul nu trebuie considerat un termen valabil pentru orice caz.
Dacă asociația nu plătește despăgubirile stabilite printr-o hotărâre executorie, proprietarul poate apela la un executor judecătoresc pentru recuperarea silită a sumelor, cu respectarea cerințelor legale.
